Budowa hali magazynowej krok po kroku

Etapy budowy hali magazynowej: od działki do odbioru

Budowa hali magazynowej zaczyna się dużo wcześniej niż pierwszy wykop. Najwięcej czasu zajmują decyzje i dokumenty, a sama konstrukcja stalowa powstaje stosunkowo szybko. Poniżej opisujemy osiem kroków, przez które przechodzi każda hala, niezależnie od tego, czy ma 600, czy 6000 m2. Na każdym z nich wskazujemy, co robi inwestor, co projektant, a co firma budowlana.

1. 1Wybór odpowiedniej działki i lokalizacjiLiczy się dojazd dla ciężarówek, dostęp do infrastruktury (prąd, woda, kanalizacja, droga), nośność gruntu i odległość od klientów. Wybór odpowiedniej działki przesądza o kosztach logistycznych na lata, dlatego warto przeanalizować kilka wariantów, zanim podpiszesz umowę zakupu.
2. 2MPZP albo warunki zabudowySprawdź, czy teren jest objęty planem miejscowym. Jeśli tak, inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania: z przeznaczeniem terenu, dopuszczalną wysokością budynków i wskaźnikiem powierzchni. Jeśli planu nie ma, trzeba wystąpić do gminy o decyzję o warunkach zabudowy, co wydłuża przygotowania.
3. 3Projekt budowlanyArchitekt i konstruktor przygotowują projekt hali w zakresie wymaganym przez przepisy prawa budowlanego, wraz z uzgodnieniami przeciwpożarowymi. Na tym etapie warto zaangażować producenta konstrukcji: dobór rozpiętości, rozstawu słupów i obciążeń wpływa na koszt całej inwestycji.
4. 4Pozwolenie na budowęZ kompletem dokumentów składa się wniosek do starostwa lub urzędu miasta. Uzyskanie pozwolenia na budowę to kluczowy etap całego procesu: do czasu decyzji nie wolno zaczynać robót, ale można już zamówić projekt warsztatowy i materiał, żeby prace na placu ruszyły od razu po uprawomocnieniu.
5. 5Fundament całej inwestycjiStopy i ławy fundamentowe z kotwami wykonuje firma budowlana zgodnie z projektem. Dokładność osadzenia kotew ma bezpośredni wpływ na późniejsze składanie szkieletu, dlatego przekazujemy plan kotwienia i sprawdzamy fundamenty przed przyjazdem elementów.
6. 6Konstrukcja stalowaElementy wyprodukowane w naszym zakładzie i zabezpieczone antykorozyjnie trafiają na budowę oznaczone według rysunków. Ekipa stawia słupy, rygle i płatwie, a potem stężenia. Szkielet prostej hali o powierzchni ok. 2 000 m2 stawiamy w około 4 tygodnie.
7. 7Obudowa, drzwi i bramyŚciany i dach zamykamy płytami warstwowymi albo blachą trapezową, zależnie od tego, czy wnętrze ma być ogrzewane. Do tego dochodzą obróbki, rynny, świetliki oraz otwory na montaż drzwi i bram. Od tej chwili obiekt jest zamknięty i można prowadzić prace wewnątrz bez względu na pogodę.
8. 8Wykończenie, instalacje i pozwolenie na użytkowanieNa końcu wykonuje się posadzkę przemysłową, instalacje elektryczne, oświetlenie, ogrzewanie i ochronę ppoż. oraz prace wykończeniowe. Po zawiadomieniu o zakończeniu budowy albo po decyzji nadzoru budowlanego budynek można oddać do eksploatacji. Przekazanie hali do użytkowania kończy proces budowy.

Opóźnień najczęściej szukać trzeba na etapach 2 i 4, czyli w urzędach. Część prac da się jednak prowadzić równolegle, a dobrze ułożony harmonogram potrafi skrócić całość o kilka tygodni.

Budowa hali krok po kroku a terminy

Budowa hali krok po kroku wygląda podobnie niezależnie od branży, ale proporcje czasu między etapami bywają różne. Budowa hal magazynowych pod wynajem zwykle ma sztywny termin wejścia najemcy, dlatego planowanie zaczyna się od daty otwarcia i liczy wstecz. W przypadku hal produkcyjnych czy hal przemysłowych termin często wyznacza dostawa maszyn. Dobrze przygotowana dokumentacja i decyzje podjęte przed złożeniem wniosku skracają proces inwestycyjny bardziej niż przyspieszanie robót.

Zależnie od rodzaju inwestycji inaczej rozkłada się też odpowiedzialność. Przy realizacji inwestycji w formule generalnego wykonawstwa naszą rolą jest dostarczenie konstrukcji hali i obudowy z płyt warstwowych w uzgodnionym terminie. Gdy inwestor buduje sam, częściej doradzamy już na etapie koncepcji: pomagamy dobrać rozpiętość, wysokość i układ bram tak, żeby funkcjonalność budynku odpowiadała procesom w środku, a budowa hal nie zatrzymywała się na etapie budowy z powodu brakujących danych. Zgodność projektu z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego sprawdza projektant, ale warto wiedzieć, że od niej zależy możliwość uzyskania pozwolenia.

Jakie wymagania musisz spełnić

Każdą halę magazynową obejmują wymagania dotyczące bezpieczeństwa i warunków pracy. Zakres zależy od wielkości obiektu, rodzaju towarów i obsady, a ostateczne rozwiązania ustala projektant zgodnie z obowiązującymi normami. Oto cztery obszary, o których trzeba pamiętać już przy koncepcji.

Wymagania musisz spełnić niezależnie od technologii, ale w obiekcie stalowym część z nich łatwiej uwzględnić: otwory na klapy, wzmocnienia pod instalacje czy dodatkowe bramy projektujemy od razu w konstrukcji. Jeśli hala ma przyjmować towary niebezpieczne albo żywność, poinformuj o tym na starcie, bo zmienia to zakres uzgodnień.

Ile kosztuje budowa hali magazynowej?

Koszt budowy hali magazynowej obejmuje też prace, których nie wykonuje producent konstrukcji: roboty ziemne, fundamenty, podłogę przemysłową i przyłącza. Jeśli zlecasz całość jednej firmie, zwykle jest to generalny wykonawca, z którym współpracujemy jako dostawca szkieletu i obudowy. Szczegóły modelu współpracy opisujemy na stronie dla generalnych wykonawców.